売却のご相談 調査・価格提案
ご売却物件の調査・価格提案に関するお問合せはこちらへ
査定フォームから簡単ご依頼
過去のデータを参考に概算にて査定を致します。現地調査を行いより精度の高い査定結果を算出致します。
あなたのお住まいが”いくらで売れるか”をプロの目で調査しご提案!!
売出価格と方法をご提案いたします。
価格のご提案では、市場動向やお客様のご希望を考慮し、売出価格と方法もあわせてご提案させていただきます。
また、不動産売却に伴う税金や登記費用などの諸費用のご案内もいたします。
税金・法律に関する相談サービスがお気軽にご利用いただけます。
媒介契約のご締結
主な業務内容
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- 物件調査（基礎的調査）・価格査定
- 媒介契約の締結と書面の交付
- 物件状況等報告書、設備表の記入
- 売買の相手方の探索
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- 売買の相手方との交渉
- 売買契約の締結と書面の交付
- 決済、引渡し等
媒介契約の種類をご紹介
媒介契約には、【専属専任媒介契約】【専任媒介契約】【一般媒介契約】の3種類があります。それぞれのメリット・デメリットなど適切にアドバイスいたします。
媒介業務の経過をご報告
お客様の物件に対して、どのような営業活動が行われているか、定期的に経過をご報告！購入希望者からのお問合せ状況や、物件を見学された方の反応などもお伝えし、購入希望者を見つけるための、よりよいアドバイスもいたします。
不動産売買契約のご締結
弊社では事前に売主様と買主様の条件調整や物件の調査をおこなったうえで
ご納得のいく売買契約で締結することをお約束いたします。
その上で契約関係書類を作成し、契約を締結していただきます。
契約条件を調整
購入希望者より購入申込書（交渉依頼書）が提出されたら、弊社が、売買代金、代金の支払方法、物件引渡し時期などの契約条件を交渉・調整し、契約関係書類を作成いたします。
物件状況の報告
ご契約時、売主様には対象不動産に付帯する設備と状況を買主様に書面で報告していただきます。条件が整いましたら売買契約を締結し、買主様より手付金を受領いたします。
不動産売買契約時に用意するもの（売主様）
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- 登記関係書類（登記済証または登記識別情報）※買主様に提示
- 実印
- 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）
- 固定資産税納付書
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- 印紙代（売買金額によって異なります）
- 仲介手数料の半金
- 運転免許証など（ご本人と確認できるもの）※ご本人（共有者含む）が契約に出席できない場合、
ご本人の委任状と印鑑証明書が必要となります。
物件引渡し準備
弊社では抵当権等の抹消登記の手配、引越し業者のご紹介など
物件引渡しまでのさまざまな準備をお手伝いいたします。
残代金受領日までに、買主様へ物件を引渡せる状態にしておかなければなりません。
引渡しの前に引越しを済ませ、売却物件の最終確認をしましょう。
残代金受領日までに引越しと、公共料金の清算を行いましょう。「物件状況等報告書」や「設備表」の記載内容と違っているところがないか、最終確認をしてください。記載内容と異なる場合は、売主様に修復義務が発生する場合がございます。
抵当権等の抹消登記の手配もお手伝い!!
ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権などが設定されている場合、残代金受領時に抹消登記に必要な書類が手配されるよう調整いたします。
残代金の受領と物件の引渡し
残代金の受領と物件引渡しのスケジュール調整は弊社がおこないます。
残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について、事前にお知らせいたします。
弊社が最後まで責任をもってお手伝いいたします。
残金決済の流れ
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登記申請の依頼
所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
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残代金の受領
残代金を受け取って、領収証を発行します。
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固定資産税などの清算
引渡し日までの金額を日割りで計算して、清算金を受け取り、領収証を発行します。
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関係書類のお引渡し
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書、その他引き継ぐべき書類をまとめて買主様に引渡します。
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鍵の引き渡し
買主様に建物に付属するすべての鍵を引渡し、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名、ご捺印していただきます。
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諸費用支払い
仲介手数料の残額や司法書士への登記にかかる費用など、諸費用をお支払いいただきます。
残金決済時に用意するもの（売主様）
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- 登記関係書類（登記済証または登記識別情報）
- 実印
- 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）
- 固定資産税納付書
- 公共料金清算領収証（電気・ガス・水道料金など）
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- 管理規約・パンフレット・建築確認通知書等
- 仲介手数料の残額
- 登記費用（抵当権抹消登記等がある場合）
- 売却物件の鍵
※登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合には、これ以外にも書類が必要になります。
