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マンションの売却をお考えですか？

不動産の売却を考えたときに知りたいのはその不動産がどれくらいの価格で売れるのかということですよね。

そこで今回はマンションの売却をお考えの方に向けて、売却価格の相場はどのように知ることができるのかについてご紹介したいと思います。

□売出し価格と成約価格を知ろう

みなさんは「売出し価格」と「成約価格」をご存知ですか？

どちらも名前の通りの意味で前者は売り出されている価格、後者は実際に成約になり購入された価格になります。

どういうことかというとマンションを始めとした不動産の売買は必ずしも売り出されている価格で購入されているわけではないんです。

むしろその方が少なく、多くの場合では不動産会社を通して条件の交渉がなされた後にお互いが納得した価格で購入になります。

その価格が成約価格ということです。

□売出し価格はどのように調べる？

まずはこの売出し価格を調べる方法ですが、インターネットで調べる方法が簡単で手っ取り早いです。

エリアごとの相場を分析していたりするサイトもありますので、調べてみましょう。

またあなたのマンションの条件や、名前などを検索し、販売中の情報を調べたりする方法もあります。

ですが注意が必要なのはこれらがあくまで売り出し価格であるという点で、その価格で実際に成約に至っているというわけではないということです。

□成約価格は知ることができない

売り出し価格と成約価格の違いを知ったあなたなら成約価格の相場を知りたいとお考えですよね。

結論からいうとこの成約価格は知ることができないんです。

成約価格を管理しているのはレインズというデータベースです。

このツールは不動産流通機構が運営しており、不動産会社しか利用することはできません。

インターネット上で簡単に査定してくれるサービスなどもありますが、これはもとの情報が売り出し価格になっているので注意が必要です。

□成約価格を知るには不動産会社

レインズは不動産会社しか使えないことはご説明しました。

では成約価格を知ることは不可能なのでしょうか？

そうではありません。

不動産会社がレインズを使えるなら不動産会社へ聞けばよいのです。

無料査定などを提供している不動産会社に依頼し、査定をしてもらえば成約価格を参考にした査定を受けることができます。

□おわりに

今回はマンションの売却をお考えの方に向けて売却価格の相場を知るための方法についてご紹介しましたがいかがでしたか？

相場を知るということは不動産売却において重要なことです。

売却をお考えの方は今回ご紹介したことを参考にしてみてはいかがでしょうか？

私たちアルタ不動産ではマンションの売却を扱っていますので、お気軽にご相談くださいね。