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【函館市・北斗市・七飯町およびその近郊】

不動産売却をお考えの皆さま！
いろいろ調べると、「路線価」という単語が出てきますよね。
路線価は不動産売却の際の査定においてキーワードになってきます。
今回は、北海道七飯町に焦点を当てて、「路線価」がどのようなものなのか詳しく説明していきます。

■路線価とは
路線価は1平方メートルあたりの評価額のことで、土地の評価の際に用いられます。
評価額は地域によって違いますので、ご自身で調べていただく必要があります。
毎年8月に公表されているので、必ず最新版を見るようにしましょう。

ちなみに、七飯駅周辺の路線価は2017年3月時点で1平方メートル1.7万円です。

路線価の目安は地価の評価額(地価公示価格)の8割とされているので、地価の評価額が分からない場合は、路線価から計算して地価の評価額を出すことができるのです。
下の計算式は路線価格から地価の評価額を計算する際の計算式になります。

計算式：地価の評価額= 路線価格 ÷ 0.8

■なぜ路線価を知る必要があるのか

路線価を知るべき理由としては、売却時の価格の参考にしたいというのが一般的だと思います。
路線価だけが唯一公表されているので、地価の評価額が分からない場合に路線価を使って、おおよその土地の評価額が分かります。
したがって、不動産査定の際に査定額が安い、査定額が高いといった基準ができます。

■路線価はあくまで一つの基準として考える
路線価はあくまで価格を決める一つの要因にすぎず、実際には、不動産はいくらで売っても良いのです。
その不動産を購入したいという方が多くいらっしゃる場合は、土地の値段を高くしても売れるということもあり得ます。

何らかの要因で土地の値段を低く設定せざるを得ないケースもあるので、路線価はあくまで一つの目安として用いるべきでしょう。

■土地の売却価格に参考にする指標は4つある
この記事では路線価のみ扱ってきましたが、土地の売却価格の参考になる指標は以下の4つがあります。
どの指標を使っても構いませんが、先ほど申し上げたようにどの指標もあくまで参考程度に使用するようにしましょう。
路線価は必ず公表され、計算も簡単なので、一番使いやすいのではないでしょうか。

興味があれば他の指標も調べてみると良いかもしれません。
・公示価格
・固定資産評価額
・路線価
・相続税評価額

■おわりに
路線価とは何かについてお話ししてきました。
自分の地域の最新の路線価を調べ、計算し、その価格を目安にして不動産売却を行うことが多いです。
不動産の売却側、購入側の事情にも考慮しつつ、不動産売却を進めていくのが良いでしょう。