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【函館市・北斗市・七飯町およびその近郊】

～介護施設入居と同時に「家じまい」を進めたい方へ～

親が高齢になり、介護施設への入居が決まったタイミングで「実家をどうするか」という問題に直面する方は多くいらっしゃいます。
空き家にしておくには管理の手間がかかり、放置すれば資産価値も下がってしまいます。とはいえ、何から始めればよいか分からないという声も少なくありません。

この記事では、函館市・北斗市・七飯町で「親の家を売る・片づける」際に気をつけたい5つのポイントをご紹介します。
介護施設入居と同時進行で“家じまい”を進めたい方に向けた実践的な内容です。

1. 所有者の確認と相続登記が最優先

施設に入る親が意思表示できる状態であれば、親自身の判断で売却可能です。
しかし、認知症や病気で判断能力が低下している場合や、すでにお亡くなりになっている場合は、相続登記（名義変更）を済ませなければ売却はできません。

2024年から相続登記が義務化され、放置すると過料（罰金）対象になる可能性があります。
「親名義のままの家」はそのままでは動かせません。名義を変えるなどの準備を早めに進めましょう。

2. 築古物件は「解体」か「そのまま売却」か判断を

函館市・北斗市・七飯町では、築40年以上の木造住宅が多く見られます。
老朽化が進んだ家をそのまま売るのか、更地にして売るのか―判断に迷う方も多いです。

建物の状態が不明な場合は、住宅インスペクション（建物診断）を受けて、専門家の意見を取り入れましょう。
場合によっては「家付き土地」として販売した方が、買い手がつきやすいこともあります。

3. 空き家になる前提で「管理体制」を準備

施設入居と同時に空き家になるケースでは、管理の問題がすぐに発生します。
誰も住まなくなった家は、傷みが早く、治安や火災のリスクも高まります。函館エリアでは、積雪による屋根被害や凍結なども無視できません。

近隣トラブルを防ぐためにも、空き家見守りサービスや月1回の巡回清掃など、管理体制を早めに整えましょう。

4. 地域に合った売却戦略がカギ

函館市・北斗市・七飯町は、それぞれ住宅需要や購入層が異なります。

• 函館市中心部：利便性を求める高齢者・単身者向けニーズあり
• 北斗市：新幹線駅周辺の発展で、子育て世代の注目エリア
• 七飯町：自然志向のリタイア層・週末住宅としても人気

物件の立地や特性を活かしたターゲット設定と販売戦略が、売却成功の鍵になります。

5. 不用品処分と家じまいの段取りを同時に

実家には、何十年も使われていないモノや思い出の品が多く眠っています。
施設入居と同時に片付けを始める場合、「何から捨てるべきか」「誰が手伝えるか」など、悩みが尽きません。

「遺品整理」ではなく、生前整理＋家じまいとして進めるのがポイントです。
不用品回収・買取・清掃・仏壇の供養まで、ワンストップ対応できる専門サービスを活用すれば、無理なくスムーズに整理が進みます。

まとめ：施設入居と「家じまい」は同時に考える時代へ

介護施設入居に合わせて親の家をどうするか――これは避けて通れない課題です。
法律・感情・地域事情のすべてに向き合いながら、納得のいく方法で家じまいと売却を進めることが大切です。

地域に詳しく、相続や不動産・片付けまで一括対応できる専門家に相談すれば、「迷い」や「不安」を一つひとつ手放せます。

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