中古住宅・マンション/土地の売りたい！買いたい！は
不動産売買専門会社 アルタ不動産へ
【函館市・北斗市・七飯町およびその近郊】

「土地の価格を調べたいけれど、どのようにして調べたら良いのか分からない」

このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。

土地の価格は地域やその特性などによって変化します。

ですので、正確な地価をご自身で調べることは比較的難しいでしょう。

ですが、ご自身でも地価の予測を立てることは可能です。

そこで今回は、七飯の不動産売買専門会社が地価の調べ方や注意点についてご紹介します。

□公示地価

ある特定の地域の1平方メートルの地価を示したものを公示地価と言います。

公示地価は国土交通省が定めた地点において測定されているため、信頼できる値であると言えます。

そのため、土地を取引する際の指標ともなります。

※同様に都道府県が発表している地価を基準地価と言います。

＊注意点

ある特定の地域の地価であるため、調べたいと考えている土地の地価とは異なります。

そのため、実際の地価は公示価格よりも高い場合や低い場合があることを把握しておきましょう。

□実勢価格

土地の実際の買い取り価格です。

不動産の売買が成立する際の価格であり、その当時の正確な地価を表しています。

＊注意点

実勢価格はご自身では調べられません。

□地価の調べ方

＊業者に調べてもらう

最も簡単な地価を調べる方法は、不動産業者による査定です。

無料で査定してもらえる業者もあるので、気軽に相談してみましょう。

＊自分で調べる

自分で調べる場合、およその地価を調べられます。

・公示地価を調べましょう

国土交通省が公開しているwebサイトから簡単に検索できます。

・過去の売買事例を調べて調べたい土地と似ている土地を探しましょう

そこから、地価を推定することが可能です。

・調べたい土地の条件を調べましょう

特に、最寄り駅からの距離が重要です。

最寄り駅から離れている場合は地価が安く、反対に最寄り駅との距離が近い場合は地価が高くなるといった傾向があります。

・土地が面している道路について調べましょう

地価は面する道路によって変化します。

面している道路が小さい場合は大きな変化はありませんが、大きい道路の場合は少し地価が高くなることがあります。

また、面している道路が私道である場合とそうでない場合で地価が異なることがありますので注意しましょう。

□まとめ

地価の調べ方や注意点について解説しましたが、いかがでしょうか。

ご自身で調べる場合は実勢価格を調べることは難しいですが、推測をすることは可能です。

難しいと感じたら、気軽に不動産業者に査定してもらうと良いでしょう。